2022년 3기 신도시 사전 청약 일정 (하반기) 및 자격조건/신청방법

최근 급격한 금리인상으로 인해 부동산 시장이 위축되고 있는 와중에도 필자는 여전히 호시탐탐 청약의 기회를 엿보고 있다. 대출이자가 오르기는 했어도 그만큼 경쟁률은 줄어들지 않았을까 하는 마음에 청약홈 어플을 뒤져보지만 어느 곳 하나 끌리는 곳이 없다. 괜히 마음에도 없는 무지성 청약을 했다가 덥석 당첨되기라도 하면 난감한 상황이 발생할 터이니 어차피 떨어지더라도 원하는 곳들만 찔러보자라는 마인드이다.

 

용인 시민으로서 필자가 본래 원하던 곳은 용인 플랫폼시티 일대였는데 일정이 확실치도 않고 그나마 가까운 구성역 서울우유 부지 청약은 후분양이라는 소식에 이미 반포기 상태.... 자연스럽게 경기도권이면서 차선으로 노리게 된 곳은 바로 3기 신도시이다. 1년 반 전에도 포스팅한 기억이 있긴 한데 까먹기도 했고 다시금 공부할 겸 오늘은 3기 신도시의 2022년 하반기 사전 청약 일정에 대해 알아보려고 한다.

 

 

3기 신도시와 사전청약이란 무엇일까?

3기 신도시란 무엇일까?

정부가 추진중인 「수도권 주택공급 확대방안」 등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구입니다.

라고 하는데... 그냥 정부가 주도하여 무주택 세대들에게 대규모 주택 공급의 기회를 부여하겠다는 소리이다. 3기 신도시의 가장 큰 장점으로는 앞으로 들어설 여러 GTX 라인과 함께 교통이 편리하며 교통, 안전, 환경 등 다양한 요소를 최적화한 스마트 도시의 특성을 지니고 있다.

 

3기 신도시는 두 가지로 분류되는데 바로 신도시급(330만㎡ 이상)과 대규모 택지(100만㎡ 이상)이다.

3기 신도시 종류
!! 신도시 !!	!! 대규모 택지 !!
하남 교산	인천 구월2
고양 창릉	화성 봉담3
부천 대장	과천 과천
광명 시흥	안산 장상
화성 진안
인천 계양
의왕·군포·안산
남양주 왕숙1
남양주 왕숙2

 

사전청약이란 무엇일까?

무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 초기화하는 제도입니다.

사전청약에 대한 정의인데 의미가 쉽게 와닿지는 않는다. 사전청약이란 말 그대로 '사전(事前)'에 청약을 한다는 의미로 통상 본청약이 시작되기 1~2년 전부터 일부 물량에 대해 지원자를 받는다. 사전청약은 민간 사전청약과 공공 사전청약으로 나뉘며 3기 신도시도 동일한 개념이 적용된다. 

 

사전청약 당첨자는 자격조건을 계속 유지하기만 해도 사실상 본청약 당첨이 된 것과 동일하다. 특이한 점으로 민간 사전청약 당첨자와는 다르게 공공 사전청약 당첨자는 지위 유지 기간 동안에도 일반 청약에 통장을 사용할 수 있다. (물론 민간 사전청약 당첨자는 일반청약을 지원할 수 없으며 사전당첨 지위를 포기해야 자격이 주어진다.)

 

부적격 당첨자로 판명난 경우에는 최대 1년까지 청약 제한 불이익이 발생하므로 신청하기 전에 자격 조건 등을 면밀히 검토할 필요가 있어 보인다!

 

2022년 하반기 3기 신도시 사전 청약 일정, 항상 킵업하세요!

지난 2021년 8월 이후로 사전청약자들을 받고 있는데 아직까지 당첨되지 않았다고 해서 크게 걱정할 필요가 없다. 왜냐하면 올해 하반기에도 어마무시한 물량이 대기중이기 때문이다! 비록 얼마전 3분기 사전청약 일정이 마무리되긴 했지만 아직 4분기가 남아있으니 우리에겐 마지막 한 발이 있다!

3기 신도시 하반기 사전청약 일정
3분기		4분기
인천 계양	600호	남양주 왕숙	2,500호
고양 창릉	400호	하남 교산	2,200호
부천 대장	400호	고양 창릉	800호
안산 장상	1,200호	안양 매곡	200호
남양주 양정역세권	2,200호	파주 운정3	1,600호
고양 탄현	600호	안산 장상	400호
남양주 진접2	900호	과천 과천	500호
양주 회천	900호	광명 학온	1,100호
		안양 관양	400호
		인천 검암역세권	1,000호
		수방사군부지	200호

 

한 달 전인 7월에 고양 창릉/화성 태안3/남양주 왕숙/남양주 왕숙2/평택 고덕에 대한 공공분양주택 사전청약 공고가 있었는데 전체적인 흐름은 아래와 같았다.

• 특별공급 : 7/25 10:00am ~ 7/27 17:00pm
• 일반공급 1순위 : 7/28 10:00am ~ 7/29 17:00pm
• 일반공급 2순위 : 8/1 08:00am ~ 18:00pm
• 당첨자발표 : 8/18 14:00pm

 

필자의 경우 사전청약 알리미 신청까지 다 해놓고 사전에 알람까지 받았으면서 막상 귀찮아서 신청을 놓쳤다. 이번에 당첨되신 분들은 축하드리며 저와 같이 남은 하반기 일정을 노리실 분들은 아래 '3기 신도시 사전청약 공지사항' 페이지를 활용하여 4분기 사전청약 공지를 킵업해야겠다! 이곳에서 바로 3기 신도시 사전청약 일정들을 확인할 수 있다.

 

사전청약

 

3기 신도시 사전청약 신청자격과 신청하는 방법 (feat. 알리미 신청)

사전청약 자격조건 간단정리

• 전세대원 무주택자
• 청약 통장 보유
• 청약 당시 거주요건 충족(예를들어, 당해거주 1년 이상 / 경기도 거주 6개월 이상 / 수도권 거주; 자세한 조건은 사이트에서 제공하는 상세요건을 확인할 것!)
• 소득조건의 경우 본청약 전에 기준을 초과해도 사전청약 당첨에는 영향없음!

이외에도 소득요건과 자산요건 등도 적용되는데 특별공급과 일반공급 1순위/2순위에 대한 자격조건을 표로 정리하면 아래와 같다.

 

신청자격	특별공급
	기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
공통	무주택세대구성원, 수도권(서울특별시·인천광역시·경기도) 거주자
청약저축	6개월, 6회 이상 ※ 국가유공자, 장애인은 입주자 저축 필요없음	6개월, 6회 이상	6개월, 6회 이상	투기과열지구 및 청약과열지구는 입주자저축 1순위 적용 기준 충족	투기과열지구 및 청약과열지구는 입주자저축 1순위 적용 기준 충족 ※ 선납금 포함, 600만원 이상
자산요건	미적용	부동산 215,500천원 자동차 35,570천원	부동산 215,500천원 자동차 35,570천원	부동산 215,500천원 자동차 35,570천원	부동산 215,500천원 자동차 35,570천원
소득요건 (도시근로자 월평균 소득 대비)	미적용	120% 이하	외벌이 130% 이하 맞벌이 140% 이하	120% 이하	130% 이하
세대주 요건	미적용	미적용	미적용	적용	적용

 

신청자격	일반공급
	1순위	2순위
공통	무주택세대구성원, 수도권(서울특별시·인천광역시·경기도) 거주자
청약저축	투기과열지구 및 청약과열지구는 입주자저축 1순위 적용 기준 충족 (아래 3가지) - 2년 경과, 24회 이상 납부 - 세대주 - 5년 이내 세대구성원 전체 당첨 이력 없음	입주자 저축 2순위 (1순위에 해당되지 않는 입주자 저축 가입자)
자산요건	60㎡ 이하 주택만 적용 적용시 : 부동산 215,500천원 / 자동차 35,570천원	60㎡ 이하 주택만 적용 적용시 : 부동산 215,500천원 / 자동차 35,570천원
소득요건 (도시근로자 월평균 소득 대비)	적용	미적용

 

사전청약 신청방법 간단정리

• 공공 분양의 경우 3기 신도시 공식사이트(www.3기신도시.kr)에서 신청 가능
• 공공 분양의 경우 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 모바일앱에서 신청 가능
• 민간 분양의 경우 '청약홈' 어플로 신청 가능
• 만 65세 이상 고령자 및 장애인의 경우 인터네 대행 현장 접수로 신청 가능
• 청약지 별 현장접수처를 직접 방문하여 신청 가능
• 청약 신청과 관련된 기타 문의사항은 1670-4007 

 

사전청약 알리미 신청하기

3기 신도시>사전청약안내>청약일정알리미>알림 서비스(SMS) 신청

22년 4분기 마지막 사전청약을 위해서 꼭 알리미 신청을 해두고 놓치지 마시길 바란다!

 

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지금까지 3기 신도시 사전 청약 일정, 자격 조건 그리고 신청방법을 정리해보았다. 앞으로 남은 사전청약 일정들 꼼꼼히 살피고 신청하셔서 꼭 당첨되시길 바란다! 화이팅~