3기 신도시 분양 시기 및 사전청약 깔끔정리

3기 신도시 분양 시기 및 사전청약 깔끔정리

 

 

오늘은 평소 많이 들어보기는 했지만 자세히 조사해보지는 않았던 3기 신도시에 대한 내용을 정리해보려고 한다. 매번 청약이나 부동산 관련해서 주변 사람들과 대화를 나누다 보면 3기 신도시가 종종 언급되곤 했는데 구체적으로 3기 신도시 분양시기 또는 사전청약에 대해서는 전혀 알고 있는 정보가 없었다. 이번에 최대한 깔끔하고 보기 쉽게 정리하려고 노력했으니 본 포스팅을 보고 계시는 분들에게도 유익한 정보가 되기를 바란다!

 

목차

• 3기 신도시란?
• 3기 신도시 분양시기 및 사전청약
• 3기 신도시 무주택자 특별공급
• 3기 신도시 장점

 

 

3기 신도시란?

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우선 3기 신도시란 '수도권 주택공급 확대 방안'을 목적으로 정부 차원에서 계획·추진 중인 공공주택지구를 지칭한다. 서울 도심과 약 30분 이내의 대규모 아파트 조성을 통해 부동산 안정화를 도모하는 것이 목표이다. 3기 신도시로 지정된 지역으로는 최근 추가된 광명 시흥을 포함해 총 6곳이 있으며 리스트는 다음과 같다.

 

• 남양 왕숙
• 하남 교산
• 인천 계양
• 고양 창릉
• 부천 대장
• 광명 시흥

과천 과천과 안산 장상은??

 

• 과천 과천
• 안산 장상

 

※ 인터넷 검색을 하다 보면 광명 시흥이 6번째 3기 신도시라고 언급하는 매체들이 많은데 홈페이지에 들어가면 또 과천과 안산 지역도 포함이 되어있어 세어보면 총 8곳이 된다. 과천 과천과 안산 장상 같은 경우는 비고에 3기 신도시가 아닌 대규모 택지로 분류되어 있는데 이는 도시 면적에 따른 분류로 보인다. 100만㎡를 넘지만 330만㎡는 넘지 못하는 지역에 대해 서울 근교 주거안정을 위한 '대규모 택지'로 나뉘는데, 이에 해당되는 과천 및 장상은 국토교통부가 관리하는 '지속 가능한 신도시 계획기준' 상의 면적 기준에서 부합하지 않기 때문에 3기 신도시의 칭호를 얻지 못하게 된다. 다만 명칭상의 분류일 뿐이지 330만㎡가 넘는 다른 개발지역들과 비교했을 때 큰 차이는 없다.

 

이번에 추가된 광명 시흥의 경우 1271만㎡로 3기 신도시 분류에 들어가게 되었지만, 광주 산정과 부산 대저는 면적 기준이 충족되지 않아 '분류상' 과천 및 장상과 함께 대규모 택지로 나뉘게 되었다.

 

위치	면적	호수	비고
남양주 왕숙1	866만㎡	5만 4천호	3기 신도시 (면적 330만㎡ 이상)
남양주 왕숙2	239만㎡	1만 5천호
하남 교산	631만㎡	3만 4천호
인천 계양	333만㎡	1만 7천호
고양 창릉	813만㎡	3만 8천호
부천 대장	343만㎡	2만 호
광명 시흥	1271만㎡	7만 호
과천 과천	168만㎡	7천 호	대규모 택지 (면적 100만㎡ 이상)
안산 장상	221만㎡	1만 4천호
광주 산정	168만㎡	1만 3천호
부산 대저	243만㎡	1만 8천호

 

3기 신도시의 위치는 아래와 같으며 GTX 노선과 함께 서울에 인접해있다는 큰 장점을 지니고 있다. 

 

 

3기 신도시 및 대규모 택지의 사업기간은 다음과 같다.

 

위치	사업완료시점
남양주 왕숙1	2028년
남양주 왕숙2	2028년
하남 교산	2028년
인천 계양	2026년
고양 창릉	2029년
부천 대장	2029년
과천 과천	2025년
안산 장상	2026년
광명 시흥	TBD(To be determined)
광주 산정
부산 대저

 

이제 3기 신도시가 대충 뭔지도 알겠고 대략 어떤 지역들이 이에 포함되는지 알게 되었다. 그렇다면 가장 중요한 분양시기 및 사전청약 조건은 어떻게 될까?

 

3기 신도시 분양 시기 및 사전청약 조건

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본 청약을 통한 분양 시기는 2023년으로 예정되어 있으며 첫 입주는 2025년부터 이루어질 예정이다. 사전청약과 관련된 구체적인 내용은 다음과 같다.

 

 

3기 신도시의 본격적인 분양을 위해 올해 7월부터 공고란을 통한 사전청약이 진행될 예정이다. 올해 예정된 사전청약 주요 일정과 계획된 공급호수는 아래와 같다.

 

사전청약 예정 신도시	시기	공급수
인천 계양	7~8월	1만 1천
남양주 왕숙2	9~10월	1만 5천
남양주 왕숙1	11~12월	2만 4천
부천 대장		2만
고양 창릉		1만 6천
하남 교산		1만 1천

 

많은 사람들이 기다려왔을 사전청약 진행 내용과 관련해서 관심지역에 대한 빠른 정보를 받고 싶은 분들은 3기 신도시 사이트에 접속하시어 청약 일정 알리미 서비스를 이용하면 된다. 이는 아래 제공드리는 링크에 접속하셔서 상단 메뉴에 있는 청약 일정 공지를 클릭하여 확인할 수 있다. 국토부에 따르면 현재 약 30만 명이 서비스를 신청한 상태라고 하고 지역별 선호도는 하남 교산(20%) → 과천(18%) → 고양 창릉(17% → 남양 왕숙(15%) → 부천 대장(14%) → 인천 계양(10%) 순이라고 한다.

 

3기 신도시>사전청약안내>청약일정알리미>알림 서비스(SMS) 신청

 

※ 사전청약 조건?

2021년과 2022년에 걸쳐 약 6만 호의 사전청약 분양 공급이 이루어질 것이라고 하며 특별공급은 무려 85% (이중 30%는 신혼 특공이고 25%는 생애최초 특공)와 15%의 일반공급으로 청약이 진행될 계획이다. 청약을 진행하기 위한 기본적인 조건은 아래와 같다.

 

• 청약통장 보유
• 세대 전원 무주택
• 청약일 기준 당해지역 거주요건 충족(투기과열지구는 2년 이상 / 기타 지역은 1년 이상)

 

추가적으로 사전청약에 당첨이 되신 분들의 경우 본 청약이 시작되는 2023년도까지 자격을 유지해야 하며 같은 지역 내 다른 분양주택에 대한 사전청약을 중복 신청할 수 없다. 그렇지 않은 경우 당첨 취소될 가능성이 있다.

 

3기 신도시 무주택자 특별공급

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3기 신도시를 정말 입성하고 싶지만 자신의 청약 가점이 낮다거나 순위 조건을 만족시키지 못하는 분들의 경우 아래와 같은 특별공급 전형들도 유심히 살펴볼 필요가 있다. 

 

• 다자녀가구 특별공급

다자녀 가구 특공은 말 그대로 자녀가 많은 세대에게 우선순위를 주는 것으로써 모집공고일 기준 미성년자 3명 이상이 포함된 경우 지원이 가능하다. 이때 미성년 자녀에는 뱃속의 태아와 입양자녀까지도 포함되기 때문에 놓치는 부분 없이 잘 판단하여 공급물량을 노려보시길 바라며 태아 또는 입양자녀의 존재를 입증할 수 있는 서류가 필요하다.

 

• 한부모가족 특별공급

만 6세 이하(만 7세 미만)의 자녀를 둔 한부모 중 자산 조건과 소득기준에 부합하는 세대가 노려볼 수 있는 특공이다. 이 안에서도 기본적인 청약 가점 이외에 자녀의 나이에 따른 가점 조건이 있으니 확인하고 도전해보시길 바란다

 

2세 이하는 3점 / 2세 ~ 4세는 2점 / 4세 ~ 6세는 1점

 

또한, 이를 신청하기 위해서는 한무보 가족증명서의 제출이 필요하다.

 

• 신혼부부 특별공급

아무래도 3기 신도시 무주택자 특별공급을 노리시는 많은 사람들 중 대부분이 신혼부부와 생애최초 특별공급을 노릴 것으로 예상된다. 이와 관련하여 자세히 정리해 놓은 블로그 포스팅이 있으니 시간적 여유가 되시는 분들은 내용 간단하게 참고하시길 바란다.

 

2021년 신혼부부 특별공급 자격 총정리

 

• 생애최초 특별공급

생애최초 특별공급조건 및 주택청약 1순위 조건 총정리

 

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3기 신도시는 다음과 같은 장점을 지니고 있다.

 

• GTX 및 S-BRT와 함께 서울 가장자리 30분 이내의 거리에 위치하여 집 값이 불안정한 서울 도심 대신 선택하여 생활할 수 있는 최적의 장소이다.
• 분양권 획득을 통해 비교적으로 낮은 가격에 주택을 얻을 수 있다. (주 생활지가 서울이지만 높은 집값으로 인해 고민이셨던 분들에게 그나마 큰 장점으로 작용)
• 다양한 신도시 구축을 통해 서울 도심 근처 새로운 일자리 창출이 가능해진다.
• 유치원 및 국공립 어린이집 마련을 통한 아이들 보육 여건이 구축될 예정이며, 신혼부부 특공 및 생애최초 특공의 기회 제공을 통해 젊은 사람들이 누릴 수 있는 최상의 주거지이다.

 

이외에도 여러 장점과 함께 서울 생활권을 꿈꾸는 사람들에게 최적의 대안이자 선택이 될 수 있는 3기 신도시의 분양 시기와 사청 청약 내용을 살펴보았다. 다들 전략적이고 치밀한 준비를 통해 목표하는 지역에 입성하여 행복한 삶을 살아가시길 바란다! 화이팅!

 

2021.02.28 Sunday